提前还款怎么知道还多少本金及利息，剩余款项如何计算？
提前还款怎么知道还多少本金及利息剩余款项怎样去计算？
导语：随着房价的波动和金融政策的调整很多购房者选择提前还款来减轻贷款压力。那么提前还款时怎样去准确计算还款金额中的本金和利息以及剩余款项怎样去计算呢？本文将为您详细解答。
一、提前还款的基本概念
提前还款，是指借款人在贷款期限内，在保证以前月份不存在逾期且归还当月贷款的情况下，向银行提出提前归还部分或全部贷款的申请。提前还款分为两种：部分提前还款和全部提前还款。
二、提前还款的计算方法
1. 确定还款途径和利率
提前还款的计算需要先知道贷款的还款办法和利率。目前常见的还款办法有等额本息和等额本金两种。贷款利率分为基准利率和浮动利率，其中基准利率是由中国人民银行规定的而浮动利率是在基准利率的基础上实行调整的。
2. 等额本息还款形式的计算
在等额本息还款形式下，每月还款金额固定，包含本金和利息两部分。提前还款的计算方法如下：
（1）计算剩余还款期数：提前还款时，需要计算剩余还款期数。例如，贷款期限为30年，已还款5年剩余还款期数为30-5=25年。
（2）计算剩余本金：依据已还款期数计算剩余本金。假设贷款金额为100万元，已还款5年，剩余本金为100万元×（1-5/30）=83.33万元。
（3）计算提前还款利息：提前还款利息=剩余本金×贷款利率×剩余还款期数。以基准利率55%为例，提前还款利息=83.33万元×55%×25年=11.67万元。
（4）计算提前还款金额：提前还款金额=剩余本金 提前还款利息=83.33万元 11.67万元=95万元。
3. 等额本金还款办法的计算
在等额本金还款方法下，每月还款金额逐渐减少，包含本金和利息两部分。提前还款的计算方法如下：
（1）计算每月递减额：每月递减额=贷款本金/还款期数。
（2）计算提前还款利息：提前还款利息=剩余本金×贷款利率×剩余还款期数。
（3）计算提前还款金额：提前还款金额=剩余本金 提前还款利息。
三、剩余款项的计算
提前还款后，剩余款项的计算方法如下：
1. 减少每月还款额还款期限不变：在提前还款后，每月还款金额将减少，但还款期限不变。计算方法为：剩余还款金额=原每月还款金额-提前还款金额。
2. 缩短还款期限，每月还款额不变：在提前还款后，还款期限将缩短，但每月还款金额不变。计算方法为：剩余还款期限=原还款期限-提前还款期数。
四、关注事项
1. 提前还款前，要仔细核算本人的应还款金额，以免木有足够的还款能力。
2. 直接拨打房贷经办银行的热线电话通过人工服务通道向客服人员咨询，客服人员会帮助您查询并告知还款金额。
3. 在提前还款时，要按照合同预约的时间和金额实还款，避免逾期还款，以免产生额外的罚息和费用。
4. 对利用公积金贷款的客户，年利率较低，仅为5%右在此类情况下并不需要急于还款。而对利用商业贷款的客户，则可依据实际情况考虑提前还款。
提前还款是减轻贷款压力的有效途径但计算还款金额中的本金和利息，以及剩余款项的计算方法需要借款人充分理解。在实际操作中，借款人要保障依照合同协定实行还款，避免逾期，以保证贷款的顺利实。同时对不同的还款形式和利率，借款人要选择适合本身的还款方案，以实现财务的合理规划。
提前还款怎么知道还多少本金及利息，剩余款项如何计算？
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