# 房贷还完多久可以做抵押贷款：详细流程与条件

随着房地产市场的不断发展，越来越多的购房者选择按揭购房。有时候因为各种起因，购房者需要将房产作为抵押物实贷款。那么房贷还清后多久可以做抵押贷款？本文将详细解答这个难题并介绍相关流程与条件。

## 一、房贷还清后多久可解除抵押？

一般情况下，房贷还清后，购房者可以在1-2个礼拜内办理房产解押手续。需要留意的是解押手续的办理时间可能存在因银行和地区政策的不同而有所差异。在解押手续办理完后购房者就能够将房产用于抵押贷款了。

## 二、房贷还清后抵押贷款的条件

### 1. 购房者信用良好

购房者信用良好是申请抵押贷款的基本条件之一。银行会通过查看购房者的信用报告来评估其信用状况。要是购房者信用记录不佳，有可能作用贷款的审批。

### 2. 具有稳定的职业和收入

银行在审批抵押贷款时，会考察购房者的职业和收入状况。购房者需要提供相关证明，如工资流水、纳税证明等，以证明本人具有稳定的还款能力。

### 3. 明确的贷款用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。购房者需要说明贷款的目的，并提供相关证明。需要留意的是，抵押房屋贷款不能用于法律法规明令禁止的用途，如炒房、炒股等。

### 4. 满足指定银行的其他须要

若是购房者选择在指定银行办理抵押贷款还需要满足该银行需求的其他条件如提供额外的证件、担保物等。

## 三、房贷还清后抵押贷款的流程

### 1. 办理解押手续

房贷还清后购房者首先需要到相关部门办理房产解押手续。解押完成后，房产就能够用于抵押贷款了。

### 2. 提交抵押贷款申请

购房者携带相关证件，如身份证、房产证、还款证明等，到银行提交抵押贷款申请。

### 3. 银行审批

银行会对购房者的贷款申请实审批。一般情况下银行贷款审批的时间为7-15天。

### 4. 办理抵押登记

贷款审批通过后，购房者需要到房产局办理抵押登记手续。

### 5. 放款

抵押登记完成后，银行会将贷款资金发放给购房者。

## 四、关注事项

### 1. 利率风险

抵押贷款存在利率风险。假使银行的利率发生变化，可能将会给购房者带来一定的风险。 购房者在选择抵押贷款时，要关注利率变动情况。

### 2. 黄牛风险

在按揭还款进展中有可能出现黄牛接业务的情况。购房者要谨对待黄牛，避免因黄牛介入而作用贷款审批。

### 3. 法律规定

依据法律规定，房子贷款没还完是可抵押贷款的。但是办理二次抵押贷款必须满足以下条件：办理二次抵押的房子只能是现房，借款人报告良好。

房贷还清后，购房者能够在短时间内办理抵押贷款。但在申请进展中，要满足相关条件，并遵循正确的流程。只有这样，才能顺利地完成抵押贷款的办理。