城市广场项目监理大纲

第二段准备
第二段建筑
第二段精装
第二段管网
第二段交付
第三段准备
第三段建筑
第三段精装
第三段管网
第三段交付

    6.3.2本工程上述控制性总体进度计划按照第一段结束后实施第二段，第二段结束后实施第三段，比较浪费。在实际实施过程中，现场监理可以协助招标人考虑采取搭接方式。如第一段未结束时，条件具备可实施第二段，第二段未结束时，条件具备可实施第三段。

    6.3.4本工程控制性总体进度计划实施时，招标人应充分考虑前期手续办理情况，尤其是影响后续工程实施的前期手续，如土地许可、规划许可、地质勘察、图纸设计、图纸审查、承包发包、质监介入、安监介入、施工许可、室外管网等。

    6.3.5本工程为群体工程，合理地划分合同包，对工程的施工进度有着重大影响。合同包大，承包单位投入不足，总体施工进度慢，总体工期长。合同包小，参建单位多，现场控制、管理、协调难度大。

    6.3.6建筑工程、内装工程、管网工程等，如考虑平行发包，须合理划分合同包，并充分考虑与总包、各专业间平行施工、协调配合。否则，将影响工程施工进度。

    6.3.7工程验收，必须考虑分单体、分阶段、分批次验收，便于流水、搭接施工，有利于加快工程施工进度，缩短总体工期。

    6.3.8除从合同包划分、施工组织等方面考虑缩短工期外，进度控制关键在协调：包括事先协调、事后协调。往往各方为自己利益不愿让步，结果问题久拖不决，严重影响工程施工进度。现场监理必须注意，事先协调往往起到意想不到的效果。

    6.4施工质量监理预控措施

    根据本工程监理招标文件介绍，本工程可能涉及专业工程有：土方、钢筋、模板、混凝土、砌体、门窗、楼地面、外装饰、内装饰、屋面、给水、排水、洁具、配电、消防、智能、燃气、自来水等工程。

    6.4.1建筑工程施工质量监理预控措施

    建筑工程施工质量控制坚持做到：

    严格材料检查验收制度：工程用原材料、构配件和设备，未经现场监理检查、验收，或检查、验收不合格，承包单位不得用于工程施工。

    严格检验批三检验制度：施工班组自检、质量员专检、现场监理平行检验。未经现场监理检查、验收，或检查、验收不合格，承包单位不得进入下道工序施工。

    严格工程验收隐蔽制度：凡需要隐蔽的工程，未经施工班组自检，质量员专检，现场监理平行检验，或检查、验收不合格，承包单位不得进入下道工序施工。

    严格工程定位引测制度：工程未经规划部门放点放线定位，承包单位不得擅自引测；工程轴线、标高引测未经承包单位复核，未经现场监理复验，或复核、复验不符合要求，承包单位不得进行随后工序施工。

    严格质量问题质量事故处理制度：在施工过程中，凡发生质量问题、质量事故，承包单位必须按质量问题、质量事故处理程序处理，包括报告现场监理、招标人，申报处理方案，不得私自处理。

    A施工准备阶段监理预控措施

    ⑴协助招标人做好前期手续办理工作，协助招标人做好施工现场三通一平工作。

    ⑵认真审核设计图纸及技术准备资料，熟悉地质勘察报告，参与设计交底,并做好图纸会审记录，收集并标注工程变更。

    ⑶熟悉、掌握本工程所涉及的施工质量验收规范、相关材料验收标准、相关专业设计规范、相关安全技术规程。

    ⑷审查审核承包单位审报的施工组织设计及专项施工方案，并要求其提供质量、安全保证体系，如质量、安全保证措施、管理制度，承包单位资质，管理人员资格等。

    ⑸审核承包单位前期进场主要材料的质保资料及复试资料，并督促承包单位按要求存放、妥善保管。

    ⑹督促承包单位做好现场平面布置，搭设临时设施，敷设临时管线。

    ⑺检查标高、轴线基准点，并书面向承包单位移交标高、轴线基准点，同时，督促承包单位单位做好相应保护工作。

    ⑻复验承包单位引测的工程轴线、工程标高点线，以防出现差错。

    ⑼做好各项监理文件的编制、审批、报批工作，并及时向承包单位书面交底。

    ⑽检查承包单位准备工作，合格后报招标人备案。

    B基础施工阶段监理预控措施

    ⑴建筑基础工程所用原材料：钢筋、商品砼、水泥、砂、砖等具有合格证明材料，外观质量应符合要求，钢筋重量偏差和尺寸偏差应符合要求。质量控制措施：现场监理审查质保资料、进行外观质量检查、见证取送样复试。

    ⑵承包单位须按定位放线成果放出基坑基槽开挖灰线，开挖后须控制基底标高，预留人工修整厚度，遇不明暗塘，须报告设计单位处理。质量控制措施：现场监理巡视，跟踪复验，及时报告处理。

    ⑶土方开挖的顺序、方法必须与设计工况相一致，并遵循“开槽支撑、先撑后挖、分层开挖、严禁超挖”的原则。

    ⑷深基坑工程必须事先有边坡支护设计方案，并经审查审核通过。开挖时，必须按既定方案进行，必须做到分层开挖、随挖随支护。

    ⑸督促承包单位做好防止地表水流入坑内工作，做好坑内积水外排工作，做好基坑内降水工作，尤其在雨季施工时更应做好。

    ⑹土方开挖后，必须经勘察、设计单位现场检查、签字确认后，承包单位方可进入下一道工序施工。

    ⑺督促承包单位做好基坑、基槽内积水排除、杂物清理等工作。

    ⑻回填土质量应保持干燥，基本无杂物，不含有机物。碎砖、石、砼渣可用作表层以下填料，但要分散分层，淤泥质土不能作为回填土。回填土的密实度应符合设计图纸要求。

    ⑼钢筋成型、绑扎应符合设计图纸要求，符合验收规范、相关图集要求，完毕后承包单位施工班组自检，质量员专检。质量控制措施：现场监理巡视、平行检验。

    ⑽钢筋成型、绑扎时，其规格、型号、数量、间距、排距、网眼、弯起长度、锚固长度、搭接长度、接头焊接、接头连接等须符合设计图纸要求。

    ⑾钢筋工程在隐蔽前，承包单位应报现场监理及招标人进行检查、验收，未经检查、验收或检查、验收不合格，承包单位不得隐蔽。

    ⑿砼工程施工须做到：配合比、外加剂掺量、坍落度等符合要求，模板安装符合要求，浇筑按操作要求进行。质量控制措施：现场监理巡视、旁站、平行检验。

    ⒀砼工程施工时，现场监应按要求做好现场监理旁站工作，控制砼配合比、原材料、坍落度、质保书等是否符合要求，检查承包单位施工准备是否满足施工要求，监督砼浇筑是否按要求进行，及时处理砼浇筑过程中存在的问题。

    ⒁检查、验收基础墙体所用原材料是否符合要求，墙体组砌方法是否正确，砌筑水平、垂直灰缝是否符合要求，砂浆饱满度是否符合要求，墙面平整度和垂直度是否满足要求。质量控制措施：现场监理巡视、平行检验。

    ⒂如为钢结构工程，钢柱安装用预埋螺栓定位：包括轴线定位和标高定位等必须符合设计图纸要求，土建承包单位应向钢结构承包单位移交预埋螺栓定位。质量控制措施：现场监理巡视、平行检验、见证移交。

    ⒃基础工程需预留孔洞、预埋套管必须按设计图纸要求预留、预埋。质量控制措施：现场监理审阅图纸、巡视。

    ⒄基础工程施工结束，承包单位须整理施工技术资料，现场监理应及时组织检查、验收，及时报质监部门监督检查、验收。检查、验收合格，承包单位方可进行下道工序施工，方可回填土。

    C主体施工阶段监理预控措施

    ⑴建筑主体工程所用原材料：钢筋、商品砼、水泥、砂、砖等具有合格证明材料，外观质量应符合要求，钢筋重量偏差和尺寸偏差应符合要求。质量控制措施：现场监理审查质保资料、进行外观质量检查、见证取送样复试。

    ⑵高大模板工程、超重型模板工程事先须有专项施工方案，并经方案论证、审查审核通过。搭设时，必须按既定方案进行。底层模板搭设时，必须夯实支模架立杆底部土层，防止沉降引起钢筋砼结平下沉。

    ⑶审查审核承包单位模板工程施工方案，同时检查进场模板的质量。模板安装须有足够的刚度、稳定性，模板安装须保证构配件的位置、形状、尺寸等符合要求。平整度符合要求，接缝不应漏浆。

    ⑷模板与混凝土的接触面不应涂刷油性隔离剂，如使用时，严禁使钢筋沾污油性隔离济，否则，会影响钢筋砼工程质量。

    ⑸固定在模板上的预埋件必须位置准确，安装牢固，不得遗漏，不得超偏差，不得松动。在模板上需预留的孔洞不得遗漏，不得超偏差。

    ⑹模板及其支架拆除时，必须注意保护钢筋砼构件表面及其棱角，必须确保混凝土强度符合相关规范要求，如工期紧，需要提前拆模，必须事先考虑早拆除系统。

    ⑺钢筋表面应清洁、无损伤、油渍、平直、无局部曲折。审查钢筋的合格证，同时见证取样复试，并审查复试报告等。进场时分批审查、复试，合格后方可使用。焊条也应有合格证。

    ⑻钢筋焊接人员、钢筋连接人员应有相应资格证书，上岗前，承包单位应对其进行技术交底。

    ⑼钢筋成型、绑扎应符合设计图纸要求，符合验收规范、相关图集要求，完毕后承包单位施工班组自检，质量员专检。质量控制措施：现场监理巡视、平行检验。

    ⑽钢筋成型、绑扎时，其规格、型号、数量、间距、排距、网眼、弯起长度、锚固长度、搭接长度、接头焊接、接头连接、保护层厚度、接头位置等须符合设计图纸要求。

    ⑾钢筋工程在隐蔽前，承包单位应报现场监理及招标人进行检查、验收，未经检查、验收或检查、验收不合格，承包单位不得隐蔽。

    ⑿进场的商品砼的强度等级、配合比、坍落度等应符合设计要求。

    ⒀砼工程施工须做到：配合比、外加剂掺量、坍落度等符合要求，模板安装符合要求，浇筑按操作要求进行。质量控制措施：现场监理巡视、旁站、平行检验。

    ⒁砼浇筑以前应全面对钢筋、予埋件、焊接、插筋、避雷、施工缝的留设等进行检查，各有关专业监理人员应在隐蔽验收记录上签证。

    ⒂砼施工时，承包单位应避免任意践踏钢筋，梁、板钢筋保护层必须得到保证，承包单位必须采取措施：如垫块、马凳等。砼施工时，承包单位应认真处理施工间歇缝，防止砼冷缝产生。

    ⒃砼工程施工时，现场监应按要求做好现场监理旁站工作，控制砼配合比、原材料、坍落度、质保书等是否符合要求，检查承包单位施工准备是否满足施工要求，监督砼浇筑是否按要求进行，及时处理砼浇筑过程中存在的问题。

    ⒄按要求在浇灌地点制作砼试块，包括标养试块和同条件试块，砼施工结束后，应按要求做好砼的养护工作，尤其是夏季更需做好砼养护工作，砼浇水养护以砼表面不发白，保持润湿为标准。

    ⒅当砼试块强度，或砼实物回弹强度达不到要求，必须按质量问题或质量事故处理。在拆模后，当砼表面出现质量缺